1 : Qualité de l'emplacement

Dans les principales villes de France en expansion
• Démographique
• Economique
• Industrielle et universitaire
Dans les bons quartiers, et dans des résidences adaptées à la demande locative

   2 : Garanties offertes par l'opérateur

Sur le produit immobilier
• Garantie financière d’achèvement
• Garantie décennale de construction
• Garantie biennale
• Garantie dommages aux ouvrages
• Garantie de parfait achèvement

Sur les revenus locatifs
• Vacance locative (absence de locataire)
• Pertes de loyers ou loyers impayés
• Dégradation
• Frais de poursuites judiciaires

   3 : La réputation des intervenants

Les promoteurs
20 ans d’expérience leur ont permis d’acquérir le « savoir faire » en matière de conception de programmes immobiliers résidentiels à but locatif.

Les gestionnnaires, professionnels de l'immobilier
Ils sont responsables de la tenue des comptes de la gestion locative. Ils en assurent le revenu. Ils assurent le remplissage locatif par leur propre réseau d’Agences et coordonnent ce remplissage avec les autres réseaux d’agences auxquels ils font appel.

Les assureurs
Ils garantissent le revenu locatif.

Les Conseillers en charge de votre projet
La commercialisation est assurée par des Agences spécialisées dont les Conseillers sont formés à la gestion Patrimoine. CL CONSEILS est une Agence Conseil constituée de professionnels. Leurs missions :
• Le conseil en gestion patrimoniale.
• La mise en place des dossiers, de leur suivi, de leur financement et de la coordination auprès des différents intervenants (promoteurs, notaires, banques, assureurs, administrateurs de biens).
• L’aide à la déclaration des revenus fonciers et des revenus globaux de l’investisseur.
• Le suivi financier et fiscal de l’opération.

Ils ont, chacun, permis d’affiner le Concept Immobilier le mieux adapté au marché.

    4 : Le prix de vente des logements

Il correspond à celui proposé par les promoteurs, auquel sont intégrés les frais annexes à l'acquisition (frais de notaire et d'hypothèque, prix du parking, etc). Le prix est déterminé en amont au moment de la conceptualisation du programme, et tient compte des facteurs économiques locaux, des prestations de la résidence et de chaque appartement. La rentabilité locative (loyers perçus divisés par le prix d'acquisition) doit être la plus élevée possible ce qui nécessite une étude approfondie de tous les paramètres pour aboutir à une solution optimisée pour l'investisseur. C'est la mission de CL Conseils et de sa centrale de réservation.

    5 : La demande locative solvable

La demande locative est forte dans les villes en expansion (voir la règle N°1). La solvabilité des locataires est aussi liée à l’activité économique des villes concernées (règle N°1). De plus cette solvabilité est vérifiée par le gestionnaire responsable du revenu locatif.

    6 : La logistique

Un réseau d’agences commerciales couvre la Métropole et les DOM - TOM. 60% de notre clientèle est susceptible de mutations géographiques nombreuses. Nos clients ont donc l’assurance d’un suivi permanent de leurs dossiers grâce à cette implantation.

    7 : Le montage

Immobilier - Placement® (Ingénierie financière et fiscale CL CONSEILS). Il résulte de la combinaison de trois supports (long, moyen et court terme). Il permet d’optimiser l’opération :

1 - Sur le plan financier
• Par les loyers garantis
• Par l’économie d’impôt réinvestie
• Par un effort d’épargne minimisé

2 - Sur le plan fiscal
Par la recherche d’un « déficit fiscal foncier » optimisé qui permet :
• La non imposition des revenus locatifs issus de l’investissement proposé.
• Une défiscalisation possible de revenus locatifs antérieurs à cette opération.
• Une économie maximale de l’impôt sur le revenu par le report du déficit foncier sur le revenu global.